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Mélanie SEGUIER Négociatrice
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Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 191 m²

Cadours (31480)
207 000 € Référence 33874

A propos de ce bien

Située au cœur du village de Cadours (31480), cette maison bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commodités. Cadours se trouve à environ 30 minutes de Blagnac et de son bassin d’emplois, et à seulement 15 minutes de L’Isle-Jourdain, porte d’entrée du Gers, offrant un cadre de vie entre campagne et accès rapide à la métropole toulousaine.

La maison est implantée sur une parcelle de 246 m², comprenant un jardinet intimiste, idéal pour créer un espace extérieur agréable en cœur de village. Un ancien chai complète l’ensemble, offrant de belles possibilités d’aménagement ou de stockage selon les projets.

D’une superficie d’environ 191 m² habitables, cette maison ancienne de village est à rénover entièrement et présente de beaux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres, d’une pièce borgne, de toilettes séparées ainsi que d’un espace commerce. À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, une salle d’eau avec WC et une seconde pièce borgne. Le grenier, actuellement non aménagé, pourrait également être exploité pour augmenter la surface habitable.

Ce bien s’adresse idéalement à des investisseurs, à une famille en quête d’un projet de rénovation, ou à un acquéreur souhaitant conjuguer habitation principale et activité professionnelle ou commerciale. Son emplacement, ses volumes et son potentiel d’évolution en font une opportunité rare pour un projet sur mesure au cœur de Cadours.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 191 m²
  • terrain 246 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1850
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 630 € et 4 950 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 207 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 194 366,20 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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