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Marie ANDRÉ Négociatrice
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Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 168 m²

Saint-Orens-de-Gameville (31650)
392 000 € Référence 33758

A propos de ce bien

Située à quelques minutes de Saint Orens, au coeur d'un charmant village du Lauragais aux portes de Toulouse, cette authentique Toulousaine de 1850, a été rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien, le confort moderne et le respect de l'environnement, faisant d'elle une maison biotique.

La rénovation de grande qualité, avec des matériaux sains tels que les enduits de terre, de chaux et plâtre, a su préserver l'âme de la maison. Dès l'entrée, vous serez séduits par son caractère unique, les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond, les tomettes d'origine et les murs en briquettes toulousaines.

Un lieu de vie rare où le charme du passé rencontre l'élégance d'aujourd'hui.

Nichée au coeur du village, proche des commodites et écoles, cette maison de 166 m² offre un grand séjour/salle à manger chaleureux avec son insert à bois, une cuisine semi-ouverte, quatre chambres, une salle de bains avec WC, un toilette indépendant, un espace buanderie, ainsi qu'une deuxième entrée donnant sur une ruelle en impasse, nous amenant à un agréable jardin intimiste, non attenant, de 145 m².

Elle dispose également d'un fort potentiel d'aménagement et d'évolution grâce à ses combles aménageables.

Véritable coup de coeur, ce bien unique est à visiter sans tarder !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 168 m²
  • carrez 166,30 m²
  • terrain 256 m²
  • séjour 55 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1830
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 572 € et 2 126 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 572 € et 2 126 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 392 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 375 119,60 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 995 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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